Naujienos

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas apibrėžė, kokiais atvejais taikomas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.266 straipsnis, kai sprendžiamas klausimas dėl žalos, padarytos užliejus žemiau esantį butą vandeniu, atlyginimo.

Ginčas kilo dėl aukščiau esančio buto savininko atsakomybės, užliejus žemiau esantį butą.  Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai netenkino ieškovų reikalavimų. Teismai nustatė, kad vandens pratekėjimo į ieškovų butą priežastis – konstruktyviai neteisingai ir nekokybiškai įrengta atsakovės patalpose esanti balkono konstrukcija. Daugiabučio namo balkonus laikančiosios konstrukcijos priklauso namo bendrojo naudojimo objektams, todėl visi bendraturčiai  yra atsakingi už vandens pratekėjimą į ieškovams priklausantį butą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pabrėžė, kad civilinės atsakomybės už statinio trūkumais padarytą žalą taikymas pagal CK 6.266 straipsnio nuostatas turi ypatumų tais atvejais, kai sprendžiama dėl žalos, padarytos dėl daugiabučio namo trūkumų. Tokiais atvejais susiklosto dvejopo pobūdžio nuosavybės santykiai, taigi atsiranda ir skirtingi nuosavybės teisės subjektai. Pirma, daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkai yra asmeninės nuosavybės teisės į atitinkamus butus ir kitas patalpas subjektai. Antra, visi daugiabučio namo butų ar kitų patalpų savininkai kartu yra ir viso pastato bendrojo naudojimo objektų bendraturčiai, o šie objektai jiems priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Taigi, tuo atveju, kai žala padaroma dėl bendrojo naudojimo objekto trūkumų, reikšmingas tampa subjektų, kuriems padaroma žala, nustatymas.

Griežtajai atsakomybei pagal CK 6.266 straipsnį taikyti būtina įvertinti trijų sąlygų visetą: ar žalos atsiradimo priežastis susijusi su statinio trūkumais; ar žala padaryta dėl bendrojo naudojimo objekto trūkumų, ar dėl vienam iš butų ir patalpų savininkų asmeninės nuosavybės teise priklausančio objekto trūkumų; ar žala padaryta paties pastato butų ar patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

Išnagrinėjusi bylą, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo teisėjų kolegija pritarė bylą nagrinėjusių teismų išvadoms, kad balkonų konstrukcijos yra priskirtinos prie bendrojo naudojimo objektų, dėl kurių trūkumų sukeltai žalai ieškovų asmeninės nuosavybės teise priklausančiam butui atlyginti ir atsakovės deliktinei atsakomybei kilti CK 6.266 straipsnio nuostatos netaikytinos.

Teisėjų kolegija paliko galioti apeliacinės instancijos teismo sprendimą.

2024 m. spalio 17 d. nutartis byloje Nr. e3K-3-190-1075/2024 (aktyvi nuoroda). Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.

Vieša teismų sprendimų paieška.

Cituojant arba kitaip platinant šią informaciją, prašome nurodyti informacijos šaltinį.

Kontaktai žiniasklaidai:
Ieva Mastenica
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo
Pirmininko tarnybos atstovė ryšiams su visuomene
Mob. tel. +370 685 84863
El. p. i.mastenica@lat.lt
www.lat.lt
www.teismai.lt